Programa Prestamos DSCR (Documentación Parcial)
- LTV máximo del 75%: Los ingresos por alquiler de la propiedad deben cubrir el 100% del pago de la deuda y las cuotas mensuales de la asociación.
- LTV menor al 70%: No se requiere que los ingresos por alquiler cubran el 100% del pago de la deuda.
- Penalidades por pago anticipado: Varían de 1 a 5 años, o sin penalidad. La penalidad suele ser de 6 meses de intereses sobre el saldo del capital al momento del pago, o el 5% del saldo del capital. La tasa de interés varía según el plazo de la penalidad; a mayor plazo, mejor es la tasa.
- Plazos de tasa fija a 30 años.
- Opciones de solo interés disponibles.
- Opción de exención de depósito en garantía (escrow) disponible.
- Contribución del vendedor: Se permite hasta un 6%.
- Copia del pasaporte y visa de EE. UU.
- Propiedad en el extranjero: El prestatario ya debe poseer bienes raíces en su país de origen. Se puede requerir una carta de un contador (CPA) o un recibo de servicios públicos para confirmar la propiedad.
- Fondos comerciales: Si se usan fondos de una empresa, se requiere una carta de un Contador Público Certificado (CPA) que confirme que el prestatario tiene el 100% de acceso a los fondos en esa cuenta.
- Reservas bancarias: Un estado de cuenta del mes actual que demuestre que el equivalente a entre seis y doce meses de los pagos totales de la hipoteca (P.I.T.I.A.) está depositado en una cuenta bancaria de EE. UU. o extranjera. Estos fondos permanecerán en la cuenta solo para fines de verificación.
- Fondos para el cierre: Un estado de cuenta del mes actual que muestre el total de los fondos necesarios para el cierre.
- Cierre bajo una LLC: Si se cierra a nombre de una LLC, todos los miembros deben estar en el préstamo. Asegúrese de que el prestatario sea dueño del 100% de la LLC.
- Documentación de LLC: Debe proporcionar copias de los Artículos de Incorporación, el Acuerdo Operativo y la carta del EIN del IRS.
Programa Prestamos con Full Documentación
- LTV máximo del 75%.
- Las penalizaciones por pago anticipado varían de 1 a 5 años, o sin penalización. La penalización por pago anticipado es generalmente de 6 meses de intereses basados en el saldo del capital al momento de la liquidación o el 5% del saldo del capital al momento de la liquidación. La tasa de interés varía según el plazo del pago anticipado. A mayor plazo, mejor es la tasa disponible.
- Tasa fija a 30 o 40 años.
- Opciones de ARM (Hipoteca de Tasa Ajustable) disponibles.
- Opciones de solo interés disponibles.
- Opción de exención de depósito en garantía (escrow) disponible.
- Compra de segunda vivienda o inversión.
- Se permite una contribución del vendedor de hasta el 6%.
- Copia del pasaporte y visa de EE. UU.
- Una carta escrita por un contador público certificado (CPA) en inglés o, si está en un idioma extranjero, confirmando los ingresos del prestatario en su país para los años 2024, 2025 y lo que va del año en 2026. La carta también debe incluir el porcentaje de propiedad que el prestatario tiene en el negocio.
- Una carta de referencia bancaria que certifique que el prestatario ha tenido una relación con el banco durante 2 años o más. La carta debe estar en inglés o, si está en un idioma extranjero, se requiere una traducción certificada.
- El prestatario ya debe poseer bienes raíces en su país de origen y proporcionar una carta de residencia de un contador público certificado confirmando que posee bienes raíces en su país, la cual debe incluir la dirección de la propiedad, el monto total de los pagos mensuales, si los hay, de la hipoteca, impuestos, seguros y cuotas de la asociación de propietarios.
- Copia de la licencia del contador público certificado. Debe ser traducida al inglés por un traductor certificado.
- Si se utilizan fondos comerciales, se requiere una carta de un contador público certificado que confirme que el prestatario tiene acceso al 100% de los fondos en esa cuenta.
- El banco necesita ver dos meses de estados de cuenta bancarios donde estén depositados los 12 meses del pago total de la hipoteca en un banco, ya sea en los Estados Unidos o en su país de residencia. Esto permanecerá en la cuenta bancaria del prestatario simplemente para que el banco pueda ver que el prestatario puede cubrir 12 meses de pagos.
- 2 meses de estados de cuenta bancarios que reflejen el efectivo total necesario para el cierre. Esto debe ser traducido al inglés, todas las páginas.
- Estados de cuenta más recientes de todo: préstamos hipotecarios, tarjetas de crédito, préstamos a plazos o deudas mensuales recurrentes.
- Para la residencia principal y otras propiedades inmobiliarias, proporcione prueba de la factura de impuestos a la propiedad más reciente, los pagos de la asociación de propietarios y los pagos del seguro.
- Todas las cartas escritas por el contador público certificado (CPA) deben estar en su papel membretado e incluir su nombre, dirección, número de teléfono, correo electrónico y estar firmadas por el CPA. También puedo proporcionar borradores de las cartas requeridas para evitar retrasos y errores que el banco podría no aceptar.
